家族信託を自分でする際の手続き方法【メリット・デメリットも解説】

記事作成日 2024.10.15 / 最終更新日 2024.10.15

「家族信託の手続きを自分でするにはどうしたらいいの？」
「専門家に依頼したら高額な費用がかかるし、できれば自分でやりたい」

このように考えている人もいますが、家族信託は非常に難易度の高い手続きです。

特に信託財産に不動産が含まれるときには、登記手続きも必要になるのでさらに難易度は上がります。
家族信託の手続きを自分でしたものの信託内容や信託財産を適切に設定できない恐れもあります。

とはいえ「自分でまずはチャレンジしたい！」という声も一定数あるので、本記事では家族信託の手続きを自分でするときの手順や方法を詳しく解説していきます。

具体的な手順や方法を知って自分でするのは難しいと思えば、司法書士などの専門家に依頼することも検討してください。

※本記事はグリーン司法書士OnLine「家族信託を自分でする際の手続き方法【メリット・デメリットも解説】」を転載したものです。

家族信託とは
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家族信託手続きを自分でやるメリット・デメリット
家族信託の手続きを自分でするときの全手順
家族信託を自分で手続きするときの費用相場
家族信託以外の財産管理方法・相続対策
まとめ

家族信託とは

家族信託とは信頼できる家族に自分の財産管理や運用、処分を任せる制度です。

家族信託を行えば、認知症になり判断能力を失った後も柔軟な財産管理を行えます。

家族信託手続きを自分でやるメリット・デメリット

本記事の冒頭でも解説したように、家族信託は難しい手続きなので、自分でやろうとすると大変です。
その一方で、家族信託の手続きを自分でやると、専門家に依頼する費用を節約できます。

家族信託手続きを自分でやるメリットとデメリットを確認していきましょう。

家族信託手続きを自分でやるメリット

家族信託の手続きを自分でやれば、司法書士などの専門家に支払う費用を節約可能です。
専門家に家族信託の手続きを依頼した場合には、信託財産の1%程度の費用がかかります。

数十万円以上の初期費用がかかるケースも多いですし、信託財産の金額や種類によっては負担が大きくなる可能性もあります。

家族信託手続きを自分でやるデメリット

家族信託は非常に難しい手続きなので、自分で行うとミスをしてしまう恐れがあります。
信託内容や信託財産の設定を間違えてしまうと、家族信託の目的を達成できなくなる可能性もあるのでご注意ください。

信託契約書の作成や家族信託開始後の信託口口座の作成なども、手続きに不慣れな人が行った場合は時間がかかります。
さらに、不備があった際には家族信託に反対する他の家族に、信託契約の無効を主張される可能性もあるでしょう。

このように、家族信託を自分で行うのにはメリット、デメリットがあります。
次の章では、実際に家族信託の手続きを自分でするときの手順を詳しく紹介していきます。

家族信託の手続きを自分でするときの全手順

不動産と現金・預貯金を家族信託する際に自分で手続きを進める際の流れは、下記の通りです。

家族信託を行う目的を決めよう
信託契約の内容を決めよう
信託契約の内容を書面にしよう
信託契約書を公正証書にしよう
不動産の登記を名義変更しよう
お金を管理する専用口座を作って送金しよう

大きな流れを把握していただいたところで、手順別に詳しく見ていきましょう。

1.家族信託を行う目的を決めよう

家族信託の手続きを行う際には、最初に家族信託を行う目的を明確にしましょう。
なぜなら、目的が決まっていないもしくは曖昧なまま手続きを進めていくと契約内容に「不足」や「間違い」が生じる可能性が高くなるからです。

以下の「目的例」を参考に家族信託を行う目的を文章にしましょう。

認知症や病気により、自分の意思判断能力が低下する前に子どもに財産の管理運用処分の権限を託しておきたい
自分が亡くなった後、認知症の妻に後見人をつけなくて済むよう準備しておきたい
収益不動産を平等に相続してほしいが、共有名義はトラブルのもとになるので避けたい
現在所有している共有の不動産について、窓口を一本化しておきたい
子供がいないので妻亡き後は、自分の血族（甥や姪）に財産を引き継がせたい
子がいない息子夫婦にも財産を相続させたいが、息子夫婦が亡くなった後、嫁の親族に財産がいかないようにしたい
親なき後、障害のある子の生活を守ってあげたい

2.信託契約の内容を決めよう

家族信託を行う目的が明確になれば、次に信託契約の内容を決めます。
信託契約の内容は「家族信託する目的」を実現するため、必要に応じた内容にしなければなりません。

ここで全てのケースに対応する項目を説明することはできないので、主に決めておくべき項目について解説したいと思います。

項目	説明
信託の目的	何のために信託によって財産管理をするのかという目的を定めておきます。
委託者	財産を預ける人（＝財産の現所有者です）
受託者	財産を預かって管理する人です。
受益者	信託財産から経済的な利益を受け取る人（＝財産の現所有者となることが多いです）
第二受託者	当初の受託者が何らかの事情により、財産管理できなくなった場合に備え、次に信託財産の管理を行う人を定めておきます。
第二受益者	当初の受益者が亡くなっても、信託契約を継続させたいとき次に受益権を持つことになる人を定めておきます。
信託する財産	信託として預ける財産（不動産、現金、未上場株が中心）を定めます。
委託者の地位権利	委託者の地位や権利について定めます。相続トラブル防止や税金の減税適用に関し重要な条項です。
信託の内容	信託財産の管理運用処分の詳しい内容や方針について、詳しく決めておきます。例えば「看護療養費用の支払方法」「不動産の活用に関する具体的な方針」などについて決めておくことができます。
受託者の権限義務	信託の詳しい内容や方針に対応できる権限を受託者が持っていることを明文化しておきます。例えば「金融機関からの借入れについての権限」などです。そのほか「自己の財産と信託財産を分別して管理しなければならない義務」などについても明文化しておくことができます。
信託の終了	信託契約を終了させる事由を決めておくこと。「当初の受益者が死亡するまで」など、信託契約を終了させる事由を決めておくことができます。
残余財産の帰属先	信託終了後に信託財産を取得する人。現時点で決めれない場合は「相続人で協議する」としておくこともできます。

3.信託契約の内容を書面にしよう

信託契約の内容が決まれば「信託契約書」を作成します。
作成時の一番のポイントはどのような条文構成にするかということです。
なぜなら、必要な条文が入っていなければ、信託した目的を実現できない可能性があるからです。

また、文章は誤解が起こらないよう簡潔明瞭に表現する必要があります。
どうしても文章にするのが難しい部分は、箇条書きで一旦作成し次のステップで公証人に相談しましょう。

一般的な契約書ひな型をダウンロードできるようにしていますのでご参考にしてください。

ひな型①（認知症対策型）

ひな型②（受益者連続型）

4.信託契約書を公正証書にしよう

信託契約書は、自分で作成しても法的に有効ですが「公正証書」で作成しておきましょう。

公正証書とは、法務大臣に任命された公証人が作成する公文書です。
公証人は裁判官や検察官などを長年務めた法律の専門家なので、公証人が作成した公正証書は非常に高い証明力を持っています。

家族信託の契約書を公正証書化すべき理由は、下記の通りです。

公証人が文章の確認をするので誤字や表記間違いがない
公証人が当事者の意思確認をするので、相続人間などで後日の紛争になりにくい
万が一、信託契約書を紛失・滅失しても、役場で再発行してくれる
信用力が高いので金融機関での信託口口座の開設がスムーズ

公証人の探し方

公証人が所属する公証人役場は、全国に約300か所あります。日本公証人連合会のホームページで検索することができます。
最寄りの公証人役場を探して、公証人に公正証書にしてもらいましょう。

公証人との打ち合わせは次のような流れになります。

最寄りの公証人役場を探して連絡する
必要な資料を持参して打ち合わせを行う
公正証書案の確認を行う
当事者立会のもと公正証書を作成する

公正証書の作成は原則、公証人役場で行います。
ただし、当事者が入院中や体調不良の場合、別途費用を支払えば出張してくれるケースもあるので、相談してみましょう。

公正証書作成にかかる費用

公正証書作成にかかる費用は、法律によって定められており、契約目的となる財産額、契約内容、出張の有無、公正証書の枚数によって料金が決まります。
費用算出は、法律で決まっている料金体系をもとに公証人が計算してくれます。
以下は費用を目安としてご参考にしてください。

【ケース1】公正証書費用39,000円（信託財産 4,100万円、出張無し）

【ケース2】公正証書費用87,540円（信託財産6,400万円、出張（施設や病院）での作成）

公正証書の作成に必要な書類

正確で証拠力の高い書類を作成してもらうため、必要な書類を公証人へ提出する必要があります。
提出書類はケースにより異なりますが、主に次の通りです。

①当事者本人を証明する資料（以下のいずれか）
・免許証や個人番号カードなど顔写真付きの本人確認書類と認印
・発行から3ヶ月以内の印鑑証明書と実印

➁当事者の関係や登場人物を証明する資料
・委託者、受託者、受益者の関係を証明する戸籍謄本など
・残余財産受益者の氏名や住所を証明する住民票など

➂信託財産を証明する資料
・信託専用口座、信託口口座の口座番号などがわかる資料
・不動産の登記事項証明書
・不動産の課税証明書や評価証明書

必要書類は打ち合わせ段階ではコピーを提出し、作成時に原本を提出するのが一般的です。
公証人の裁量によって必要書類も異なる場合があるので、直接確認したうえで準備しましょう。

5.不動産の名義を変更しよう

不動産を信託した場合は、所有者名義を委託者から受託者に変更しなければなりません。
契約締結後は速やかに不動産の名義変更手続きを行いましょう。

不動産の名義変更手続きは「登記申請」と一般的に言われており、不動産の所在地を管轄する法務局で行います。

管轄法務局の探し方

登記申請は、不動産の所在地を管轄する法務局で行います。

法務局は法務省管轄の役所で、全国津々浦々にあり、主に不動産や会社法人の登記手続きなどを扱っています。

管轄が違う法務局へ登記申請しても却下されるので、間違えないように注意しましょう。

法務局の管轄は法務局のホームページで調べられます。

不動産の名義変更にかかる費用

法務局での登記申請するには「登録免許税」という税金を納めなければなりません。
不動産の名義変更の場合、不動産の固定資産税評価額を基準に以下のように算定されます。

【不動産を信託した場合の登録免許税】
土地の場合：固定資産税評価額の0.3％
建物の場合：固定資産税評価額の0.4％

例えば、3,000万円の土地を信託したなら9万円の登録免許税がかかります。
固定資産税評価額は、固定資産税の納付書と一緒に送られてくる課税明細書に記載されています。

課税明細書が手元にない場合は、不動産の所在地にある市区町村役場で「評価証明書」を発行してもらう必要があります。
発行の手数料は1通300円程度です。

不動産の名義変更に必要な書類

法務局へ登記申請するときは、様々な資料を準備する必要があります。
中には、自分で作成しなければならない資料もあるので、間違いがないように注意しましょう。

登記申請手続きに必要な書類は、下記の通りです。

必要な書類等	`説明`	取得場所
①登記申請書	登記の申請内容をまとめた申請書類	自分で作成するか、司法書士へ作成依頼
②登記原因証明情報	登記が発生した法律行為を報告する書類	自分で作成するか、司法書士へ作成依頼
③信託目録	信託契約の内容のうち登記しておくべき部分を目録にした書類	自分で作成するか、司法書士へ作成依頼
④委託者の印鑑証明書（発行から3ヶ月以内）	委託者（現所有者）が所有権の移転について承諾していること証明する書類	住所地の市区町村役場
⑤受託者の住民票	受託者（新所有者）の住所を証明する書類	住所地の市区町村役場
⑥固定資産税評証明書（課税明細書）	登録免許税の計算に必要な不動産の評価額を証明する書類	不動産の所在地の市区町村役場又は市県税事務所
⑦登記済権利証または登記識別情報	委託者（現所有者）が不動産を所有している権利者であることを証明する書類（情報）	不動産の所在地を管轄する法務局※現所有者が不動産を取得したときに発行される書類のため、再発行は不可
⑧委託者の実印	委託者（現所有者）が申請書に押印するため
⑨受託者の認印	`受託者（新所有者）が申請書に押印するため`

上記のうち、①登記申請書と②登記原因証明情報、③信託目録については自分で作成するか司法書士へ依頼しなければなりません。
本記事では、①と②について司法書士が一般的に使用しているひな型を紹介します。
③については、信託契約の内容に応じて、オーダーメイドで作成しなければなりません。

法務局への登記申請

必要書類が揃えば法務局へ登記申請を行います。

申請方法は「窓口」「郵送」「オンライン」の３つの方法がありますが、自分で行う場合は「窓口」か「郵送」がおすすめです。

「オンライン」の方法では、電子署名など登記申請するための手続きが必要になるので、自分でやる場合には煩雑になります。

無事に法務局の処理が終われば、新しい権利証（登記識別情報）や登記完了証が発行されますので、受け取って大事に保管しておきましょう。
また、登記事項証明書（登記簿謄本）を取得して、内容に間違いがないか確認しておきましょう。

6.お金を管理する専用口座を作って送金しよう

現金（お金）を信託する契約であれば、契約締結後すみやかに「信託専用の口座」にお金を移さなければなりません。
受託者は「自分の財産」と「信託された財産」を分別して管理しなければならないので、信託財産の専用口座でお金を管理します。
預金口座そのものを信託することはできないので、信託専用の口座への送金が必要です。

信託専用口座の開設と送金

信託専用口座は、本来「委託者山田太郎　信託受託者佐藤花子　信託口」と、信託財産の管理口座であることを明確にしておかなければなりません。
しかし、信託専用口座を作ってくれる金融機関は少なく、作ってくれる場合でも3,000万円以上の預金が必要であるなど条件が厳しいです。
また、口座を作成できたとしても口座開設費用や年間利用料金が必要になる場合もあります。

さらに、契約締結前に金融機関へ契約内容を事前チェックしてもらわなければなりません。
口座開設に必要な資料も各金融機関ごとに異なるので、あわせて確認しておきましょう。

【信託口口座を開設できないときの対処法】
信託口口座を開設できないときは、事前に受託者名義の普通預金口座を開設して、信託契約書に「〇〇銀行　口座番号〇〇〇〇　名義人〇〇〇〇を信託専用口座とします」と明記しておきましょう。
外見上は受託者名義の普通預金口座ですが、信託契約書で定めておくことで信託財産であることの説明がつきます。

口座が準備できれば、すみやかに委託者の名前で送金（振込み）しましょう。
送金を放置している間に認知症が進んでしまうと、信託契約をした意味がなくなってしまうので、私が担当する案件では契約日から10日以内にはお振込み手続きを行うようアドバイスしています。

このように、家族信託は自分で手続きすることも不可能ではありません。
しかし、認知症対策や相続対策として家族信託が本当に有効なのか、他にベストな選択肢はないのか検討するには相続や家族信託に関する知識が必要です。
次の章では、家族信託以外の財産管理方法を紹介していきます。